Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas iš svarbių būsto vertinimo aspektų, kuriuos pravartu žinoti kiekvienam svarstančiam apie nuosavo nekilnojamojo turto vertinimą. Žemiau pateikiami keli svarbiausi faktai, kuriuos turime žinoti apie savo namus bei jų nekilnojamą vertinimą.
1. Faktas, kurį pravartu žinoti
Nekilnojamo turto vertei rinkoje nustatyti naudojami turto vertinimai. Atvykęs į Jūsų namus vertintojas apžiūri tikslinį nekilnojamą turtą, tam, jog galėtų išsiaiškinti, kuo jis išsiskiria, kokios jo išryškėjančios savybės bei jas lygina su kitais panašiais objektais, kuri galimai buvo parduoti neseniai. Vertintojo apsilankymo metu tiksliai siekiama gauti ganėtinai tikslų turto įvertinimą, pavyzdžiui tam, kad sužinoti būsto vertinimą už kurį jį galimą parduoti dabartinėje rinkoje.
2. Turto vertinimas nėra tas pats kas namų apžiūra
Šie dalykai yra supainiojami gana dažnai. Būsto vertinimas atliekamas rinkos vertei sužinoti. Atliekama būsto arba tiesiog nekilnojamojo turto apžiūra, kuria siekiama nustatyti dabartinio turto būklę, sakykime, tai gali būti apie tam tikrus buto dalykus, kuriuos pirkėjai privalo žinoti. Vykdant būsto vertinimą galima pastebėti įvairias namų problemas, tačiau tai tikrai nėra pagrindinis šio turto vertinimo tikslas. Dažniausiai visada nekilnojamas turtas apima tokius punktus kaip turto vertinimas ir tikrinimas.
3. Turto vertintojo darbas
Nekilnojamojo turto vertintojas visuomet nuodugniai ištiria svarbiausias ir įvairiausias pagrindines namo savybes. Nekilnojamojo turto vertintojai tikrina kvadratūrą, miegamųjų ir vonių skaičius bei būkles namuose. Apžiūri svarbiausius busto akcentus, kurie privalo būti įvertinti ir apžiūrėti. Dažnu atveju, viska patikrinti užtrunka net iki kelių valandų, kadangi vertintojas privalo pereiti kiekvieną būsto kambarį, saugyklą bei kitas namo dalis. Apžiūrėjus ir užregistravus būtina informaciją vertintojai tiria neseniai Jūsų namuose įvykdytus pardavimus ir pan. Galų gale, pasinaudodami gauta informacija apie jūsų namus, kitus pardavimus rajone, vertintojas nusprendžia ir apibrėžia jūsų turto rinkos vertę.
4. Mokestis už turto įvertinimą
Dažniausiai už turto vertinimą sumoka pirkėjas. Žinomas faktas yra tas, jog prieš suteikdami pinigų skolininkams, skolintojai reikalauja įvertinimų. Dažniausiai pirkėjai yra linkę mokėti už įvertinimą tam, kad gauti jiems reikalingą hipoteką. Tačiau, atsitinka ir taip, jog pardavėjas gali sumokėti už turto įvertinimą, pavyzdžiui, jei pardavėjas yra tikrai apsisprendęs parduoti savo turtą pirkėjui ir derybų metu nusprendžia, kad verta mokėti už įvykdytą įvertinimą.
5. Turto vertinimo laikotarpis
Dėl nuolat besikeičiančios rinkos, turto vertė taip pat gali nuolat keistis. Dažnu atveju, turto vertinimas laikomas tiksliu vienerius metus. Tačiau, verta atsižvelgti į rinką, juolab jei rinka,kurioje busto kainos keičiasi greičiau, skolintojas gali reikalauti, jog naujo turto vertinimas būtų atliktas po šešių mėnesių, o ne po metų.
6. Nepritariate turto vertinimui?
Pasitaiko atvejų, kuomet vertintojas klysta. Jei visgi manote, jog būsto vertinimas neteisingas, galite jį aptarti su vertintoju. Tiesiog turite įsitikinti, jog turite pagrįstų priežasčių tam. Gali atsitikti taip, jog savininkai prašo antrojo turto įvertinimo, tačiau dažniausiai antrasis mažai pasikeičia nuo pirmojo vertinimo.
